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最新,海曙长乐规划双地铁TOD项目!

2019-08-12 作者:宁波市自然资源和规划局海曙分局 来源:宁波市自然资源和规划局海曙分局 点击 评论

一、项目背景

随着行政区划调整,长乐东地段从原行政管辖边缘区一跃成为新海曙推进城镇化建设的重要区域。同时,长乐东地段地处轨道一号线和六号线换乘站——望春桥站的核心范围内,发展潜力巨大。

为加快推进新海曙城镇化建设,促进集约节约化土地利用,优化轨道周边用地功能布局,提升长乐东地段整体建设水平,根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,结合海曙区的发展建设要求,特对《宁波市长乐东地段(HS03)控制性详细规划》作局部调整。

  按照阳光规划要求,现将初步方案予以公示,公示时间为2019年8月9日至2019年9月7日。如有意见或建议请在公示期间内填写意见表。

  联系电话:89180312

  E-mail:nbghj@ningbo.gov.cn

  批前公示公众意见表.doc

二、调整范围

本次调整范围包括HS03-01-13地块、HS03-01-14地块以及此二个地块之间的规划道路,总用地面积约5.02公顷。

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三、调整内容

1、道路与地块边界调整

结合220kV高压线落地改造方案,将规划支路北移,支路的北侧红线紧邻望春安置房项目建设范围线,支路红线宽度调整为20米。调整后形成完整独立地块,地块编号HS03-01-14,地块用地面积约4.55公顷。

2、用地性质调整

调整前,HS03-01-13地块用地性质为绿地(G12),为高压走廊防护绿带;HS03-01-14地块用地性质为商业金融业用地(C2);规划支路位于HS03-01-13地块和HS03-01-14地块之间。

调整后,HS03-01-13地块取消,规划支路北移,HS03-01-14地块用地性质调整为二类居住与商业服务业设施混合用地(R+B),以二类居住为主。

3、地块控制指标调整

综合考虑日照间距、环境景观、与周边居住地块的关系等要求,HS03-01-14地块容积率调整为2.3,建筑高度调整为80米,建筑密度调整为40%。住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过70%。

调整前后各地块控制指标对比








地块编号


用地性质

用地面积 (ha)

建筑密度 (%)

容积率

建筑高度 (m)

备注

HS03-01-13

调整前

G12

0.69

-

-

-

高压走廊防护带

调整后

-

-

-

-

-

取消


HS03-01-14

调整前

C2

3.95

45

3.5

80

配建公共厕所一处、综合超市一处、地下社会停车场一处、邮政所一处

调整后

R2/B

4.55

40

2.3

80

配邮政所一处、公共厕所一处、地下社会停车场一处


规划支路

调整前

S1

0.38

-

-

-

规划支路北移,红线宽度调整至20m

调整后

S1

0.47

-

-

-



 

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调整前用地规划图

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调整后用地规划图