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0溢价!8200元/平!华润底价拿下湾头星湖宝地!

2019-10-08 作者:宁波楼市 来源:宁波楼市公众号 点击 评论

节后上班的第一天,宁波的房客一族就迎来了银十的首场重量级土拍。


江北区湾头星湖周边近9万方土地面积于上午10时出让,地块由5宗地块组成,内含住宅、商业和商务,地块位于资源十分珍稀的湾头板块,紧挨着湾头中心湖——星湖,零散分布在周围。这块地更大意义在于建筑高度可达150米、120米,妥妥的湾头新地标。


最终竞拍结果:


底价成交,宁波鸿益置业有限公司8200元/平拿下该地块,总价22.15亿元,溢价率0%。


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地块信息


江北区JB05-04-01、JB05-04-04、JB05-04-09、JB05-02-12、JB05-02-15(湾头星湖周边)地块位于江北湾头区块,北至江湾路,南至湾头路,西临星湖,东至星湖路。楼面地价起始价8200/㎡,出让面积89738平方米,容积率1.0-3.01。地块用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。


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出让条件:


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1、竞得人须自持商服部分计容建筑面积不低于50000平方米,其中自持酒店不低于20000平方米,自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。


2、JB05-04-01、JBO5-04-04地块内应各设置移动通信基站(附建)一处。


3、JB05-04-09地块内设置邮政所一处,建筑面积不少于150平方米。


4、JBO5-02-12地块内合理设置公共厕所处,建筑面积不少于80平方米,要求对外开放。设置人防警报设施1处。


5、JB05-04-01地块配置人防专业工程一个(含专业队队员掩蔽部和装备掩蔽部)。


6、地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、环卫(含垃圾分类收集房)、物业等配套设施。


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周边配套


交通方面:地块位于江北湾头区块,余姚江怀抱其中。地块北至江湾路,南至湾头路,西临星湖,东至星湖路。地块地理位置良好,周边1.5公里左右距离有地铁2号线,临近地铁“倪家堰”站,地块西北侧近湾头大桥,南侧近环城北路、清河路,清河路直通通途路,整体交通十分便利!


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教育方面:周边2公里内有宁波市江北外国语艺术学校、三水湾幼儿园、宁波市江北实验中学、宁波市第四中学等学校,教育资源优渥。

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商业方面:地块自带17万方商业商务,南侧有万象城(在建)、山姆会员店,毗邻来福士广场与宁波中心三江口,与日湖公园仅1公里左右距离,可以满足日常购物、休闲娱乐需求。


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医疗方面:2公里内有宁波市急救中心、宁波复大医院、宁波东易大名医院等医院,就医无忧。


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周边地价房价


2018年11月,经过173轮,雅戈尔以16410元/㎡溢价率12.4%,总价10.78亿拿下江北区湾头地区JB05—04—24地块。

地块周边有公园1872、万象府、复地江城国际、三水湾小区、中国铁建青秀澜湾、天境花园、滨湖晴园、中旅名门府、湖景花园、北岸琴森等小区楼盘。万象府二手房均价约28209元/㎡,三水湾小区二手房均价约23748元/㎡,北岸琴森二手房均价约25789元/㎡。(数据来源贝壳网)

同时,镇海区蛟川街道东港河安置区块1#地块也于今日出让,地块位于镇海区蛟川街道,中官路东侧,大运路西侧、金锚路北侧。楼面地价起始价2400/㎡,出让面积72853平方米,容积率1.0-2.2。地块用途为城镇住宅用地。

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最终竞拍结果:


底价成交,宁波甬镇投资有限公司2400元/平拿下该地块,总价3.85亿元,溢价率0%。
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